みなさまこんにちは！

ＧＷはいかがお過ごしでしたでしょうか。

私は予定通り石垣島、竹富島、西表島、宮古島、伊良部島、下地島などをぐるっと回ってきましたが、島ごとにそれぞれ特徴があってどの島も本当に素晴らしかったです。

宮古島　砂山ビーチ

伊良部大橋　

中でもやはり開発ブームの宮古島・伊良部島・下地島ですが、これからの伸びしろを大きく感じました。

まだまだ田舎で石垣島のようなオシャレなお店は少ないですが、街中の道路は広く綺麗に整備されていて、いまのところ本数は少ないですが国際便の発着が出来る下地島空港ターミナルが開業し、何よりビーチが多く海がめちゃくちゃ綺麗でした。

下地島空港

しかし既に不動産価格に大きく反映されており、下地島空港ターミナルの周辺の地価は坪単価2,000円が坪100万円まで値上がったようです…倍率はなんと500倍…。

お世話になった民宿のおばちゃんは5年前に一戸建を買い取って大阪から移り住み、改築して民宿を始めたようですが、今だったらとてもじゃないけど無理だったと言っておりました。

東平安名崎で仲良くなったソフトクリーム屋さんのおじさんは、20年前に東京の昭島市から移住されて、島でお子さん二人を育て、今年娘さんがご結婚されたようですが、新居が全く見つからないとのこと。

リゾート開発のために島に来た職人さんや飲食店の増加で働きに来た方々で部屋の需要が急増し、空き部屋が全く無くなったとのことでした。

‥‥うわさは本当でした。汗

地元の人でも借りる部屋を見つけられません。

そのおじさんの友人の不動産屋さんは、紹介する物件が無く毎日暇のようです‥。

需要過多でも商売にならないこともあるんですね‥。

新築アパートを造ろうにも職人が足りず、何しろ島の人が自宅を建てるにも3年待ちとのことでした。

雨漏りや水道管の故障なども、すぐに手配できず、慢性的に不便を強いられているとのことです。

不動産に限らずどの商売も人手が足りず、常に求人を出している状況のようです。

朗報としてはその分給料も上がっているみたいなので（アルバイトは時給1,000円前後）、移住した場合の職は見つけやすそうです。

移住用の住まいが無いですが…

ポータルサイトで調べるといくつか売りに出ている投資物件もありますが、この需要過多の状況で表に出ているということは、価格を相当ふっかけているか、大きな欠点がある可能性が高いので気をつけたほうが良いかもしれません(ﾟДﾟ;)

前回のブログで書いた某不動産会社の木造アパートについてですが、ほとんどがブロック造、鉄骨造の中、わずかですが木造の建築現場を見かけることが出来ました。

宮古島で見かけた木造住宅

むこうのシロアリはこっちと比べて非常に強いようで、なんとブロック造の建物もやられてしまうようです。

台風も強烈ですがシロアリに十分注意が必要、とのことでした。

現在は需要過多で賃料が突発的に上がっていますので、新築プレミアムの設定賃料にも十分注意が必要かと思います。

運用後の建物のメンテナンスにも課題がありそうです。

これから宮古島は更に盛り上がってくるかと思われますが、宮古島での不動産投資をご検討の方は、よく調べてから取り組まれてください。

自分もチャンスがあればやってみたいとは思いますが´∀`

以上宮古島のレポートでした！

宮古島　与那覇ビーチ

西表島　マングローブ

由布島　

水牛　大人18人乗りを一頭で引っ張っちゃいます

竹富島　カイジ浜

星の砂　

石垣島　バンナ公園ホタル街道　　蛍が千匹くらい見られました☆

下地島　通り池　　怖くて足がすくんでます

宮古島まもる君　　

PS:サーフガイドを2日間予約していましたが、風とウネリが合わず、残念ながらノーサーフとなってしまいました。

コンスタントにサーフィン出来る環境ではなさそうですが、いい波も立つようなので、またリベンジしに行きたいと思います。